La mayoría de las gestoras de alquiler vacacional en Marbella no publican sus comisiones. Pides un presupuesto y la respuesta depende de la casa. Así es difícil comparar, por eso hemos reunido las comisiones que sí publican las gestoras en sus propias webs y las hemos aplicado a la misma semana.
Todo lo que sigue sale de la propia página de cada empresa, citado y enlazado, tal como estaba el 21 de octubre de 2026. Las comisiones cambian y a menudo se ajustan a cada casa, así que tómalo como punto de partida y pide a cada gestora un presupuesto por escrito. Si diriges una de estas empresas y algo ha quedado desactualizado, dínoslo y lo corregimos.
Las comisiones, tal como se publican
| Gestora | Comisión publicada | Sobre qué se calcula | Coste de alta |
|---|---|---|---|
| Crossa Homes (nosotros) | 18% + IVA | el precio por noche, sin la limpieza | ninguno |
| Pass the Keys Marbella | "from 20% + VAT" | "Net Booking Value" (la página no lo define) | "may also apply" |
| GuestReady | "20% de tus ingresos por alquiler" | ingresos por alquiler; no menciona el IVA | las casas nuevas "están sujetas a una tasa de incorporación" |
| Marbella Banús Suites | "from 10% + VAT on direct bookings" | reservas directas; en los canales, "according to the platform" | "no fixed fees or setup costs" |
Vacation Marbella, JustRent Marbella y GuestMarbella no publican su comisión: JustRent ofrece "three different service packages" y pide que contactes. No pudimos leer la web de Stayhost cuando lo comprobamos.
La misma semana, paso a paso
Una estancia de siete noches con 2.000 € por las noches y 80 € de limpieza. Solo la comisión de la gestora y su IVA: la comisión de la plataforma y la limpieza se descuentan igual gestione quien gestione la casa.
| Gestora | Comisión de la semana | Con IVA al 21% |
|---|---|---|
| Crossa Homes | 360 € (18% de 2.000 €) | 436 € |
| Pass the Keys Marbella | 400 € al porcentaje "from", si Net Booking Value son los 2.000 € de las noches | 484 € |
| GuestReady | 400 € si los ingresos son las noches, 416 € si incluyen la limpieza | IVA no indicado; de 484 € a 503 € si se añade |
| Marbella Banús Suites, reserva directa | 200 € al porcentaje "from" | 242 € |
| Marbella Banús Suites, Airbnb o Booking.com | no publicado | — |
Dos cosas importan tanto como el porcentaje. Un porcentaje "desde" es lo mínimo que cobra una gestora, no necesariamente lo que te cobrará a ti. Y la base cambia la factura: el mismo 20% cuesta más si se calcula sobre todo lo que paga el huésped. Nuestra guía de costes explica cómo comprobar la base.
Dónde otras ofrecen más
Una comparación justa dice dónde no somos la mejor opción:
- Comisión más baja en reservas directas. Marbella Banús Suites publica "from 10% + VAT" en sus propias reservas directas, por debajo de nuestro 18%. Su comisión para estancias de Airbnb y Booking.com no está publicada.
- Irse sin preaviso. Vacation Marbella dice que puedes cancelar el contrato "at any time", respetando las reservas ya hechas. Nosotros pedimos un mes de preaviso.
- Tus propias reservas. JustRent dice que no limita las "owner bookings" ni cobra comisión por ellas. Con nosotros, las reservas que traigas tú, o que traiga otra agencia, también son tuyas: bloqueas las fechas, y solo las plataformas de reserva son nuestras mientras gestionamos la casa.
Las condiciones alrededor de la comisión
| Gestora | Permanencia / preaviso | Pago y liquidaciones | Licencia turística |
|---|---|---|---|
| Crossa Homes | sin permanencia, un mes de preaviso | del 1 al 5 de cada mes, liquidación y todas las facturas | nos encargamos del registro |
| Vacation Marbella | "cancel… at any time" | "a monthly wire transfer" | "check the permits and licenses… together" |
| JustRent Marbella | no publicado | "the first week of each month"; "a quarterly statement" | no publicado |
| Marbella Banús Suites | no publicado | "a clear monthly statement… paid out on a regular schedule" | "we handle the registration… (RTA)" |
| Pass the Keys Marbella | no publicado | "Client Portal" | "guidance on obtaining your VFT licence" |
Cómo usar esta comparación
Elige dos o tres gestoras y hazles a todas las mismas preguntas por escrito: el porcentaje, la base y el IVA; cuánto recibes de una semana de ejemplo; el preaviso; y todo lo que se cobra aparte. Nuestras diez preguntas para una gestora cubren el resto.
¿Cuánto ganaría tu casa con nosotros?
La comisión solo importa al lado de lo que la casa genera. Envíanos unos datos y te preparamos una previsión de alquiler para tu casa, a mano y sin coste. Pide tu previsión gratuita.