Cuánto gana un alquiler vacacional en Marbella, por zona
42.600 € al año
Lo que ingresa un piso medio de 2 dormitorios en Puerto Banús por las noches reservadas. Los mejor gestionados pasan de 59.900 €.
Datos de mercado de PriceLabs, octubre de 2026. Se actualizan cada mes.
Misma zona, mismo tamaño, 17.300 € más al año
En Puerto Banús, el 25% mejor de los pisos de 2 dormitorios ingresa al menos 17.300 € más al año que el piso medio. La diferencia no es la ubicación: es el precio de cada noche, las fotos, las reseñas y lo rápido que se contesta a los huéspedes. Eso es lo que hacemos.
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- 2022
- 12.071 €
- 2025
- 26.390 €
Lo que gana cada zona
Ingresos brutos de un año por las noches reservadas: lo que pagan los huéspedes, antes de la comisión de la plataforma, la limpieza, la gestión y los impuestos. Pisos; las villas y adosados los estimamos a mano.
- Marbella centro 151 € la noche · 73% ocupada50.400 €
- Milla de Oro 173 € la noche · 70% ocupada58.200 €
- Puerto Banús 188 € la noche · 67% ocupada59.900 €
- Nueva Andalucía 153 € la noche · 69% ocupada49.500 €
- San Pedro de Alcántara 134 € la noche · 71% ocupada42.700 €
- Estepona 114 € la noche · 78% ocupada39.500 €
- Nueva Milla de Oro 118 € la noche · 72% ocupada39.900 €
- Benahavís 139 € la noche · 66% ocupada44.100 €
- Río Real, Los Monteros 140 € la noche · 70% ocupada45.100 €
- Elviria 128 € la noche · 66% ocupada41.400 €
¿Dónde está tu casa en esta escala?
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Marbella centro · Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | 29.000 € | 36.800 €+ | 118 € | 73% |
| 2 | 37.000 € | 50.400 €+ | 151 € | 73% |
| 3 | 45.000 € | 72.300 €+ | 206 € | 65% |
| 4 o más | 72.800 € | 128.500 €+ | 350 € | 60% |
Milla de Oro · Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 24.100 € | 33.000 €+ | 98 € | 73% |
| 1 | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 2 | 39.400 € | 58.200 €+ | 173 € | 70% |
| 3 | 47.900 € | 76.200 €+ | 234 € | 60% |
| 4 o más | 75.900 € | 130.600 €+ | 370 € | 63% |
Puerto Banús · Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | 24.100 € | 33.300 €+ | 98 € | 73% |
| 1 | 30.400 € | 40.200 €+ | 122 € | 73% |
| 2 | 42.600 € | 59.900 €+ | 188 € | 67% |
| 3 | 48.500 € | 70.900 €+ | 222 € | 65% |
| 4 o más | 77.000 € | 132.600 €+ | 374 € | 63% |
Nueva Andalucía · Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 2 | 35.200 € | 49.500 €+ | 153 € | 69% |
| 3 | 47.700 € | 69.900 €+ | 212 € | 69% |
| 4 o más | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
San Pedro de Alcántara · Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 2 | 30.700 € | 42.700 €+ | 134 € | 71% |
| 3 | 39.800 € | 60.900 €+ | 186 € | 68% |
| 4 o más | 72.400 € | 126.800 €+ | 378 € | 61% |
Estepona
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | 23.900 € | 32.100 €+ | 91 € | 81% |
| 2 | 28.300 € | 39.500 €+ | 114 € | 78% |
| 3 | 34.000 € | 52.200 €+ | 153 € | 73% |
| 4 o más | 51.600 € | 85.500 €+ | 257 € | 64% |
Nueva Milla de Oro · Estepona
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | 18.200 € | 27.400 €+ | 95 € | 62% |
| 2 | 28.600 € | 39.900 €+ | 118 € | 72% |
| 3 | 32.600 € | 49.500 €+ | 159 € | 63% |
| 4 o más | 66.200 € | 133.000 €+ | 331 € | 63% |
Benahavís
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 2 | 30.800 € | 44.100 €+ | 139 € | 66% |
| 3 | 41.200 € | 62.900 €+ | 190 € | 68% |
| 4 o más | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
Río Real, Los Monteros · Este de Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | 27.800 € | 36.000 €+ | 117 € | 71% |
| 2 | 32.500 € | 45.100 €+ | 140 € | 70% |
| 3 | 41.400 € | 67.700 €+ | 211 € | 63% |
| 4 o más | 67.800 € | 116.300 €+ | 365 € | 58% |
Elviria · Este de Marbella
| Dormitorios | Vivienda media / año | 25% superior / año | Noche media | Ocupación |
|---|---|---|---|---|
| Estudio | Aún sin datos suficientes: la preparamos a mano | |||
| 1 | 21.800 € | 30.000 €+ | 90 € | 72% |
| 2 | 29.100 € | 41.400 €+ | 128 € | 66% |
| 3 | 40.800 € | 65.900 €+ | 193 € | 65% |
| 4 o más | 59.500 € | 110.700 €+ | 398 € | 51% |
Lo que aporta cada mes
De junio a septiembre llega en torno al 55% de los ingresos del año; de noviembre a febrero, el 16%. Cifras típicas de todas las zonas y tamaños de arriba.
Ocupación y precio por mes
| Mes | Ocupación | Noche media | Parte del año |
|---|---|---|---|
| enero | 44% | 115 € | 4% |
| febrero | 60% | 107 € | 4% |
| marzo | 62% | 124 € | 5% |
| abril | 77% | 157 € | 7% |
| mayo | 77% | 170 € | 9% |
| junio | 80% | 196 € | 11% |
| julio | 89% | 258 € | 17% |
| agosto | 90% | 279 € | 18% |
| septiembre | 73% | 185 € | 9% |
| octubre | 70% | 144 € | 7% |
| noviembre | 50% | 125 € | 4% |
| diciembre | 42% | 129 € | 4% |
Lo que te llega
El piso medio de 2 dormitorios en Puerto Banús, con nuestra gestión y las reservas en Booking.com o Airbnb. La limpieza la paga el huésped aparte y va íntegra a las limpiadoras.
Antes de tus propios gastos (comunidad, suministros, seguro) y del impuesto sobre la renta. Cómo se calcula cada línea
¿Y tu casa?
Elige la zona, el tipo y los dormitorios y verás su cifra al instante. Para tu dirección exacta te preparamos una previsión a mano, gratis.
Cómo se comparan las comisiones de las gestoras · Diez preguntas para elegir gestora
Cómo leer estas cifras
- Proceden de los últimos doce meses de reservas en Airbnb de las viviendas comparables del mismo tamaño más cercanas al centro de cada zona, con datos de mercado de PriceLabs (octubre de 2026). Se actualizan cada mes.
- «Vivienda media» es la mediana; «25% superior», donde empieza el cuarto mejor de las viviendas comparables. Es una referencia de mercado, no una garantía.
- Mostramos una cifra solo cuando hay al menos 25 viviendas comparables. Para tu dirección exacta preparamos una previsión con las casas más cercanas y parecidas a la tuya.